提问：

亲爱的北京房姐好，想咨询换房意见，楼市我们有一套东城天坛的价格营口市某某电子打标设备教育中心学区房，60多平的原因2居室，大概能卖550万左右，北京没电梯，楼市在五楼，价格孩子已经上二年级，原因父母同住，北京考虑到现在这个房子居住条件有点拥挤，楼市同时也考虑到学区房用不上了，价格所以想去丰台换一个居住条件好点的原因3居室，但是北京营口市某某电子打标设备教育中心只能添加200多万，这是楼市我们的大概诉求，有两个问题想请您给给建议，价格第一我们什么时候卖房是好的时机，第二我们这个想法您是否支持，因为我们预算有限，很难选到好的房子。

房姐回复：

首先你置换的想法我是很支持的，没有居住属性的学区房其实就是一张上学的门票，学上了，门票自然也就没意义保留了，更何况又夹杂着人口问题，长期来看还是有不确定因素，所以卖掉是肯定的。

什么时候是好的卖房时机，不能很肯定的判断准，但是我认为对于学区房来说年后二三月份可能会比现在好，赶一波小阳春。

但有一点我需要提醒，800万预算的3居室，确实很难买到特别好的房子，但是也不能将就，丰台选房要慎重，距离天坛比较近的我认为未来还能有点支撑力的就是马家堡，角门，草桥这一带，但确实得接受通勤问题。

最近能明显感觉到房价不好谈，很正常，马上过年了，但凡不着急的业主，都想等等年后的小阳春，矫情赌一把，很有可能就会比现在多卖个十万八万的，甚至几十万。

至于小阳春过后会怎么样，谁也说不好，明年再说了。

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